如何摆脱糟糕的租约 2017-02-19 01:09:01

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租赁和劳动力是许多企业的两大成本

在这些注重成本的时代,公司在裁员方面做出了痛苦的削减,但往往将租赁视为不可避免的手铐

错误

技术上从租约中获得租户在技术上有点像赢得你的办公室NCAA篮球池

这不是不可能的,但不要指望租金

尽管如此,多年来,我们已帮助众多公司取得了这一成功的成果

在一个案例中,我们从租约中找到了租户,房东错过了交易的关键部分

双方签署了租约,但没有列入空间计划 - 显示了房屋的主要特征

相反,房东留下了一个标有“图表D”的空白页面

双方同意在签订租约后设计空间,然后附上计划

但在他们完成计划之前,他们只达成了同意协议,而不是具有约束力的协议

从法律上讲,缺乏空间规划是一个致命的缺陷 - 我们可以终止租约

在另一个案例中,当事人无法确定租约何时或如何开始

这一直在发生

但是法律对合同条款的模糊性或缺乏感到不满 - 特别是当它们涉及交易的核心时

在几乎每个州,租约必须说:租金是什么,房子在哪里,请滚动,什么时候开始和结束

所以,我们再次将一些幸运的灵魂从糟糕的交易中拉出来

令人惊讶的是,在许多情况下,如果你从未进入太空,你有最好的机会杀死租约

例如,在许多州,如果租户在交易开始前离开租约,您欠房东的金额将大大减少,有时为零

最近,我们利用这种情况作为重新谈判租户无法承受的租约的杠杆

你好吗

要特别小心

在家里尝试之前与专业人士合作

在其他情况下,您有一个完全有约束力的租约,但房东摸索球并无意中释放租户

在一个案例中,我们的客户签订了购物中心的房屋租约,但不再需要这个空间

房客告诉房东

房东仍然在建造其他商店,并开始在我们的客户租用的房屋中继续建造物资

房东很少知道如何使用空间 - 房东合法地从租约中释放租户

我们把这个惊人的事实引起了房东的注意,并迅速终止了租约

租赁损坏情况清单仍在继续

但在所有这些情况下,你需要花费很多东西 - 这些案例的经验可以将看似无望的情况变成糟糕的租约

不适合居住的空间的血腥细节可以帮助您的情况

但在几乎所有这些情况下,租约都使租户无权终止租约 - 无论如何

即使可以终止最近的相对房东租约,关键事实和找到正确的法院案件或州法律的组合通常也可以成为可以提供弹药的大海捞针

没有什么可失去的

有时租户本身的紧张情况允许租户离开租约

当然,破产提供了一个众所周知的逃生舱口

一般来说,租户可以终止破产租约并将其责任限制在一年的租金 - 有时更低

但破产是昂贵和侵扰性的

租户花了很多钱,需要批准大部分业务决策 - 将操作置于束缚之中,使公司陷入死亡螺旋状态

这就是为什么我所谓的“放弃路边的汽车”通常效果更好,这是一个真正的问题

在这里,租户关闭其业务 - 并且 - 在不使用公司的任何资产的情况下 - 所有者组成了一项新业务

有时,房东会尝试从事新业务以支付旧租金

但通常情况下,他们不会在糟糕的情况下投入大量资金

即使他们追你,如果你采取适当的预防措施,房东很少收集

还有其他技术可以从糟糕的租约中提取您的公司

事实上,通过高级程序,您可以极大地提高在租约中构建逃生舱口的能力